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還有貸款的房子如何買賣
1、轉按揭：轉按揭是指借款人出售的房屋作為抵押物。經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人將繼續(xù)償還賣方未到期的貸款；2、提前還款，還清剩余貸款后再出售：房主可以咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。貸款還清后，可以辦理房屋出售和更名；3、買方留下余額支持業(yè)主提前償還貸款：除了業(yè)主自身償還抵押貸款外，還可以找到可以全額支付的買方，通過買方在交易中留下余額，等待業(yè)主用早期支付的錢償還貸款，然后辦理更名轉讓。
2025-10-18
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多少年的房子不能貸款
多少年的房子不可以貸款，各地方的要求各有不同。但是，一般情況下，只要是超過了15年的房子，要想辦貸款就比較困難了，特別是在銀行額度比較緊張的時候。但是，也并不是樓齡過老的房子就不可辦貸款。倘若碰到房子的房子位置非常好、交通環(huán)境很好、轉現(xiàn)價值強的，也有銀行會給有20年甚至30年的房子辦理貸款，具體就需要依據(jù)房屋的整體狀況來決定了。
2025-10-15
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怎么證明女方參與還貸
1、假如還貸是處于已婚的話，一般會認為是夫妻一起還貸的，因為在婚姻關系存續(xù)期間所得到的薪水/勞務報酬所得/生產(chǎn)經(jīng)營投資的盈利等財產(chǎn)在正常情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)，在此期間無論是從男方還是女方向銀行還貸，一般都被當作夫妻一同還貸；2、當雙方有相關矛盾時，覺得是一起還貸的其中一方可以按照結婚證件的結婚時間和銀行還貸清單的時間來進行參照，正常情況下評定在已婚狀態(tài)的還款都是用夫妻共有資產(chǎn)來還貸。
2025-10-06
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如果公積金停了,貸了房貸的有什么影響
1、利率調(diào)整：許多地區(qū)的公積金貸款利率相對較低，如果停止公積金繳納，可能會導致貸款利率上升。因為公積金貸款通常享受較低的利率，一旦停止繳納公積金，貸款利率可能會調(diào)整為市場利率，從而增加還款成本；2、還款壓力增加：公積金貸款通常有一定的貸款期限，停止公積金繳納可能會導致還款負擔增加；3、貸款條件變動；4、公積金賬戶凍結；5、影響其他公積金相關權益。
2025-10-06
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買房網(wǎng)簽是什么意思?為什么需要網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)業(yè)交易的流程之一，本身就是把客觀事實交易雙方線下簽署的買房合同在住建委登記，同時在網(wǎng)絡上發(fā)布，使該房屋的交易信息透明化。網(wǎng)簽主要是因為要防止“一房多賣”等現(xiàn)象的發(fā)生，從而使得買房者免受部分損失。
2025-10-05
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提前還完房貸銀行應給我哪些東西
1、貸款結清證明：銀行將向用戶提供一份正式的貸款結清證明。這是一份確認用戶已經(jīng)完全還清貸款的文件，它可以作為用戶已無貸款尚未償還的證明；2、貸款完全結清的清單：銀行會向用戶提供一份完整的貸款清單，包括已償還的本金和利息的具體金額明細；3、抵押權解除證明：如果房屋貸款有抵押物，銀行會向用戶提供一份抵押權解除證明。該證明表明銀行已解除對該房屋的抵押，證明用戶已完全清償房貸債務；4、產(chǎn)權變動證明。
2025-10-05
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為什么降息要提前還貸
房貸利率下降后好多人選擇提前還貸，主要原因是存量住房貸款利息高。許多城市首套房房貸利率下降到4%以下，進入“3”時代，而存量住房貸款利率卻基本超過5%，甚至一些超過了6%。利率逐漸變低，房貸利率高的客戶心理狀態(tài)也會不平衡，為了節(jié)約利息開支，就會選擇提前還貸。
2025-10-04
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全款可以寫到三歲小孩名下嗎
全款可以寫到三歲小孩的戶下。房屋產(chǎn)權證直接寫成孩子的名字，可以防止日后過戶時的不便和相關稅用。假如買房時房產(chǎn)證并不是孩子的名字，日后想要把房屋過戶給小孩，可以通過交易或贈予的形式，可是需要繳納不同的稅費。
2025-10-04
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住房貸款利息怎么退稅
1、確認資格條件：首先，確認用戶所在的國家或地區(qū)是否允許住房利息的退稅，并了解相關的資格條件。有些國家對購買首套房/自住房或特定收入水平的人提供住房利息退稅的資格；2、收集相關文件：準備好購房合同/住房貸款合同/還款記錄等相關文件，并咨詢當?shù)囟悇諜C構或專業(yè)稅務顧問以獲取正確的資料要求；3、填寫申報表格；4、提交申報材料；5、審核和處理；6、確認退稅金額。
2025-09-29
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認房又認貸是什么意思
1、認房：購房者需要在開發(fā)商處購買房屋，并簽訂購房合同。這意味著購房者對所購買的房屋進行認可和確認，并支付相應的購房款項；2、認貸：購房者需要向銀行或其他金融機構申請購房貸款，并與其簽訂貸款合同。這意味著購房者對所貸款項進行認可和確認，并同意按照合同約定的利率和期限進行還款。
2025-09-13
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怎么用信用卡還房貸
1、確認條件：用戶需要確認用戶的信用卡是否支持用于還房貸的功能。并非所有信用卡都允許將信用卡額度用于還其他貸款；2、了解費用：使用信用卡還房貸可能會產(chǎn)生額外的手續(xù)費或利息。用戶需要了解這些費用，并評估是否符合用戶的財務利益；3、轉賬還款：如果用戶的信用卡支持還款，用戶可以將信用卡額度中的資金轉賬到用戶的房貸賬戶中。這通常可以通過銀行的網(wǎng)上銀行、手機銀行或柜臺服務完成。
2025-09-10
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二手房房貸還清了需要辦哪些手續(xù)
1、還款證明：聯(lián)系貸款機構，向其申請還款證明。還款證明是證明用戶已經(jīng)完全償還貸款的文件，可作為房產(chǎn)交易過程中的重要憑證；2、動產(chǎn)抵押注銷：如果用戶的房貸是以抵押房屋為擔保，用戶需要向相關的不動產(chǎn)登記機構辦理動產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。這將使用戶的房屋從貸款擔保物中解除出來；3、解除質(zhì)押；4、取回銀行放款抵押物；5、確認權屬。
2025-09-01
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房貸可以提前還款幾次
住房貸款進行提前還款操作，各銀行對總次數(shù)一般沒有明確限制，但是大部分一年只能提前還一兩次，不可以經(jīng)常操作，具體以經(jīng)辦銀行的要求為準。用戶需要留意，相比次數(shù)，實際上各銀行主要是在提前還款的時間上會有一定規(guī)定，像許多銀行會要求用戶需要按照貸款合同約定的還款方案，準時逐期還款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款，不然就會扣除違約金。
2025-08-30
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首貸是什么意思
首貸指的是用戶第一次貸款購買住房。根據(jù)購買物業(yè)信息系統(tǒng)的判定標準，在產(chǎn)權登記信息庫中規(guī)定，沒有產(chǎn)權登記記錄或已經(jīng)有產(chǎn)權登記，但產(chǎn)權來源是自建、繼承或捐贈、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷房，屬于首次購房者的，房產(chǎn)市場將下發(fā)首次購房證。
2025-08-30
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房貸申請降息條件
1、個人信用記錄：銀行通常會根據(jù)貸款申請人的個人信用報告和信用評分，來評估其信用風險。如果個人的信用記錄良好/信用評分高，那么獲得房貸降息的可能性就會更高；2、抵押物價值：貸款申請人的住房抵押物價值與貸款金額之比，也被稱為借款的抵押率。如果貸款申請人的抵押率低，銀行通常會更愿意考慮為其降息的要求；3、借款人穩(wěn)定性：銀行也會考慮貸款申請人的穩(wěn)定情況；4、市場利率水平。
2025-08-28
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怎么辦抵押房屋貸款
1、貸前要填寫房屋抵押申請書，向銀行遞交證明材料；2、銀行進行審查；3、將產(chǎn)權證書等交由銀行收押；4、簽訂抵押合同并進行公證；5、劃款；6、貸款結清。
2025-08-27
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不動產(chǎn)權證是不是房貸還完才能拿
業(yè)主可以在房貸還完前拿到個人的不動產(chǎn)權證。不動產(chǎn)權證和房貸的關系主要體現(xiàn)在抵押上。如果業(yè)主是貸款買房，那么就需要將不動產(chǎn)權利抵押給銀行，作為借款的擔保。銀行會在房管部門辦理抵押登記，并持有他項權證，以表明銀行對該不動產(chǎn)享有抵押權。根據(jù)相關規(guī)定，銀行只需要保管他項權證，而不需要保管不動產(chǎn)權證。因此，在辦理完抵押登記后，銀行會將不動產(chǎn)權證退還給業(yè)主。
2025-08-25
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工商銀行房貸怎么查詢
一、網(wǎng)上銀行：1、打開工行網(wǎng)上銀行；2、點擊“個人貸款”；3、查看個人貸款信息；4、點“合同編號”；5、點“還款計劃”；6、點“還款明細”；二、電話銀行：1、撥打工行服務熱線；2、選“信貸業(yè)務”；3、選“查詢貸款信息”；4、選“查詢貸款余額”；5、按“#”鍵確認；6、聽取語音播報的房貸信息；三、網(wǎng)點柜臺：1、帶身份證和房貸合同；2、取號排隊；3、說明需求；4、打印明細單；5、查看信息。
2025-08-25
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一手房按揭貸款流程
1、簽訂《商品房買賣合同》支付不低于30%的首付；2、購房者提出貸款申請；3、貸款銀行或公積金管理中心對購房者的資格進行審核；4、購房者與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂《借款合同》和《抵押合同》并辦理合同公證；5、購房者與開發(fā)商/貸款銀行或公積金管理中心一起辦理抵押登記；6、貸款銀行或公積金管理中發(fā)放貸款；7、購房者辦理正式抵押登記；8、按期還本付息；9、還清后注銷抵押登記。
2025-08-24
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房貸未還清可以公證給妻子嗎
房貸未還清可以公證給妻子。夫妻雙方可以憑身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、按揭合同到公證處辦理夫妻財產(chǎn)協(xié)議公證，公證員會根據(jù)夫妻雙方的意愿起草協(xié)議書，協(xié)議書中注明：房屋雖在婚前購買，以男方名義登記產(chǎn)權，經(jīng)夫妻二人協(xié)商，現(xiàn)約定該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，各自占有多少產(chǎn)權份額，該房屋自結婚之日起余下的貸款由用戶們共同負責償還等等。貸款有沒還完不影響夫妻雙方辦理公證。
2025-08-24
